汉网消息 3月3日，2013年全国两会期间，来自美国洛杉矶的海外列席代表李纲接受和讯网与汉网的联合采访时说，如今，华人在美国房地产业中一枝独秀，已经取代了国外投资最大的一群买主，“以前是加拿大人，现在变成华人了”。

　　李纲介绍说，华人在美国一开始是买一些居民住的房子，现在向各个方面，比如洛杉矶最有名的一些酒店都被中国大陆的投资者买掉了。

　　以下为访谈实录：

　　和讯网、汉网：您觉得今年两会会风怎么样？

　　李纲：我觉得两会会风非常好。比如在我们下塌的酒店，都看不到奢侈日用品的摆放，都是可以用很多次的。因为每一个人的房间，在会议期间我们的日用品都不需要去更换，我觉得对环保、对减少废弃物都是非常有必要的。因为以前那种奢侈的风气，浪费的风气非常严重，整个对人的品德、整个社会如果说造就一个社会的氛围是勤俭的氛围，对培养人高尚的品德是非常重要的。如果社会大家都崇尚奢侈的话，这对培养人的品德是非常不好的，是非常虚伪的事情。

　　和讯网：在您感觉中今年有这样一些新的转变或新的规定吗？

　　李纲：因为我不是正式代表，我是海外列席代表，我从海外回来以后感觉会风和以前我们参加的很多会议有非常大的不同，我相信新一届领导会把我国带成一个更加健康、更加富强的国家。

　　和讯网、汉网：您能告诉我一下您的职务吗？

　　李纲：我是美国洛杉矶代表，美国京津冀华人联合会，美国文化交流基金会来列席十二届一次会议的。

　　和讯网、汉网：以前您参加过全国两会吗？

　　李纲：以前没参加过，但是我们经常到北京和祖国参加各种活动。去年2月16号的时候，当习主席访问洛杉矶的时候，中央特别安排了一次，习主席参加我们侨胞的侨宴。所以，我们和习主席是老相识了，也可以说很熟悉，习主席在洛杉矶访问的时候也秉持了现在中央八条的这种勤俭的作风，给我们留下非常深刻的印象。

　　和讯网、汉网：您在海外比较关心我们祖国的发展吗？海外媒体怎么看中国经济现在的地位？

　　李纲：因为我是北京人，1986年去的美国。有一句话说，你不出国不知道爱国这两个字更深刻的理解。所以，我们在海外，不管是贩夫走卒，还是做生意的，各个阶层的人对爱国都是有非常深刻的感觉，我们的这种归属感，祖国的繁荣昌盛对海外的侨胞来说是非常重要的。在国内说这些话好像是空谈，但是当你身在海外的时候，祖国的繁荣富强和你切身的利益都非常密切，因为你的国家的强盛，与你所在国人民对你的尊重度有很大关系。

　　和讯网、汉网：你对这一届政府有什么期待？

　　李纲：我相信这一届政府提出了很多非常好的建议，我国会诞生一个非常美好的未来，跟以往的政府有很大的改进。首先是务实，同时，提倡俭朴的做法，我觉得对我们现在的社会来说是很需要的。

　　和讯网、汉网：现在去美国投资房地产的多吗？

　　李纲：我本身也是在美国做房地产的，美国房地产现在处在一种从低潮，从金融危机以后慢慢再恢复起来。所以，你想现在在美国想买两年前银行没收的房子已经买不到了，华人在美国的房地产可以说是一枝独秀，很多的华人在美国，尤其在洛杉矶，可以说现在已经取代了国外投资最大的一群买主，以前是加拿大人，现在变成华人了。

　　和讯网、汉网：华人什么地产都买吗？

　　李纲：华人一开始买一些居民住的房子，现在向各个方面，比如洛杉矶最有名的一些酒店都被中国大陆的投资者买掉了。

　　和讯网、汉网：您觉得这个现象从国内角度来讲正常吗？

　　李纲：我觉得这很正常。现在人民币升值对在国外投资来说，尤其现在这个投资时机是一个非常好的时机，对投资人的资产将来是很大的一个升值空间。美国的房地产十年是一个轮回，有高有低，它是一个非常有规律可循的市场，所以现在进场是最好时机。

　　和讯网、汉网：现在华人购房的总量大概有多大？你有一个大致的估计吗？

　　李纲：相信华人在美国洛杉矶地区，是国外投资第一位的，但总量是多少我没有统计过。

　　和讯网、汉网：占比呢？

　　李纲：投资比例是第一位的。

　　和讯网、汉网：能超过50%吗？

　　李纲：我相信整个投资没有那么大，但最起码有50%以上。

　　和讯网、汉网：您怎么看万科进入美国市场？

　　李纲：我不太了解万科进入美国市场，因为我对洛杉矶的市场比较关注。

　　和讯网、汉网：您支持现在有实力的国有企业利用这个时期能够尽快走出去吗？

　　李纲：我觉得国有企业现在利用正是房地产已经筑底完成，正在往上走的时候，这是一个非常好的时机，对国有企业的资产是非常有价值的一种投资，整个国有资产将来升值的空间是非常大的。

　　和讯网、汉网：您对国内现在房地产调控政策，比如要交20%的交易税，这个您听说了吗？

　　李纲：我听说了。但我觉得这个政策和美国相比有一定的改进的地方。首先，如果说一个人有一些自己居住的房子，他升值以后可能进行一些免税，因为他一生可能就这一所居住的房子。在美国夫妇俩人有一百万的免税额，夫妇俩个人一人有五十万美金的免税，你自己的房子卖掉不超过一百万不用上税。

　　还有一个政策，为了能够让社会投资更加完善，对投资有更大的兴趣，他们有一个“Ten thirty-one act change”法案（音），如果你卖掉一百万的房地产，或者超过一百万以上的，你卖掉赚多少钱是不需要交税的。

　　和讯网、汉网：你是说的一个百分比吗？10.31%？

　　李纲：它这有一个法案就叫做“Ten thirty-one act change”（音），如果你是换而不是买，我卖掉一个一百万的东西，如果这一百万当中你赚了50%也好，赚了20%也好，你不需要交税，然后你又买一个一百万以上的，这样就把人的这种投资的积极性调动起来，对整个社会和国家来说，我相信有帮助的。

　　如果光看到眼前的利益，你抽了20%的税，人们把这钱拿到手以后不再去投资的话，对整个社会来说帮助是不大的。

　　和讯网、汉网：它控制房价的效果应该是大的，因为它出台这个政策的目的是控制房价？

　　李纲：如果光控制房价的话，我觉得是一方面，然后你不要光想着控制了房价，但你要想着对社会未来永续的发展，一个政策出台要考虑到的不光是当下，还要考虑永续。

　　和讯网：您觉得海外华人怎么考虑“中国梦”，习近平今年不是讲到这个吗？

　　李纲：我觉得“中国梦”对海外华人来说，也是海外华人华侨追求的一个梦想，只有中国梦实现，不管海外华人华侨追的是美国梦也好，还是什么国家梦，如果没有中国梦的支持，你所实现的梦也不是很实在的一个梦。所以，有中国梦的实现，我相信在整个确立我国的国际形象来说，也是很有助力的。

　　和讯网、汉网：从海外的观点来看，您觉得北京和上海的房价高吗？

　　李纲：我觉得太高了。

　　和讯网、汉网：有没有具体的例子？

　　李纲：我觉得还是投资的渠道太少，所以，大家除了买房子以外没有别的地方去投资。因为真正房价的高低要根据市场需求来调控的，很多人现在买了房子并不是去住，是在炒作，我相信中央出台这种政策也在遏制这种炒作的方法，遏制炒作是非常正确的，但如果说真正的房价体现在市场真正需求层面来说是科学的，如果不是在这种科学层面的话，我相信如果一旦这个泡沫破灭的话，大家可能试想一下，像美国2008年金融危机，也就是说由于房市带来这种泡沫破灭的话，有很多人一生的精力全部化为乌有，并且带来社会非常动荡不安的局面。

　　和讯网、汉网：您在海外的时候觉得中资银行国际化做的怎么样，您有没有用到中资银行的这些东西？

　　李纲：比如像中国工商银行(601398,股吧)，在洛杉矶就可以看到中国银行(601988,股吧)这几个字，和在这边中国银行的标题是一样的，后面加一个USA，他们现在慢慢也在加入中国海外的市场，我相信如果说中资银行能够发挥他们的长处，在海外也是立足于对当地的这些国民服务的话，我相信一个银行也好，一个企业也好，如果立足于当地的民需，它会有（很好的发展）。

　　和讯网、汉网：它的零售业务做的比较少，您有没有接触到它的一些业务？

　　李纲：中资银行的零售点不像当地美国银行这么多，它的服务规模还没有变成一个当地的银行的这种规模。

　　和讯网、汉网：美国有没有类似的保障房项目呢？

　　李纲：当然有了，尤其对65岁以后的人，他们专门有一个房屋住宅部，当你65岁以后，你的工资占你付房租超过20%就有资格申请这样一个房屋补助，不管你赚多少钱，政府所提供的房子是只占你工资的30%，你赚1000元，可能你就交300元，如果你赚得更少，可能交100多元，对一些老年退休的人来说，可能交100多元，就有一套差不多60-70平米的住宅。