延安必康（002411）还未回复深交所5月22日的年报问询函，5月28日，深交所又对公司的资产收购事项下发关注函，引起了部分投资者的重视。

5月28日，延安必康发布公告，拟与徐州北盟物流有限公司签署《资产转让协议》，收购北盟物流拥有的位于江苏新沂市经济开发区与冷链仓储有关的土地使用权及资产，标的资产转让价格8亿元。延安必康称此项交易有利于推进公司在医药行业的战略布局，降低仓储成本，提高物流及药品管理效率。同时，本次冷链仓储资产除部分用于医药商业自营外，剩余部分可对外租赁，根据北盟物流已达成的意向性订单，预计2021年开始，冷链仓储项目年租赁收入不低于人民币7000万元，对公司的盈利能力将产生积极影响。

听起来对公司的发展有利，但此项交易实则是延安必康实控人李宗松（延安必康的董事长谷晓嘉的配偶）将自有资产8亿元卖给上市公司，该关联交易中，所涉资产的评估值公允性如何？是否真的价值9.72亿元？北京中林资产评估有限公司估机构是否具有证券从业资格？同时，标的资产已于一年前的2019年3月被抵押至东莞农村商业银行用于为延安必康申请的8亿元银行贷款提供担保，这其中是否存在潜在的法律风险？深交所也希望公司给出答复。

公告显示，此次拟收购的标的资产为北盟物流拥有的位于江苏新沂市经济开发区的与冷链仓储有关的土地使用权及资产。该冷链仓储项目实际占地面积359.36亩，总建筑面积约为158,709.80㎡，含6座冷库，项目于2021年1月5日投入运营后的储存能力约为22.06万吨，属于国内规模较大的冷链仓储物流中心。

徐州北盟物流有限公司虽然成立于2013年，但工商信息2013年~2018年年报显示，此公司近7年一直是筹建状态。资产收购公告称，北盟物流主要经营资产属于新建项目，已于2019年下半年开始实现陆续投产运营，预计2021年实现盈利。经营状况为2019年营业收入为71.67万元，净利润亏损3.48亿元，2020年1~3月没有收入，净利润亏损536万元。

公司2019年总资产59.62亿元，总负债56.51亿元，净资产仅为3.11亿元，但却被评估为9.72亿元是否合理？

 不仅如此，该公司还有多起法律诉讼缠身：今年有3个被执行信息，执行标的共计589万元，另一个合同纠纷，被冻结存款795万元，2019年6月，在某建设工程合同案中，北盟物流与另一公司被冻结2624万元。2020年5月6日，李宗松以徐州北盟物流有限公司法人身份被新沂市人民法院下发限制消费令。

有业内人士称，若北盟物流将此项目顺利转让给延安必康，貌似最为受益的是北盟物流。虽然延安必康从2021年起或能收取年7000万元的租赁收入，但这相较8亿元的收购款真的不多。

延安必康称资金来源是此前公司向工程建设方新沂市远大建筑安装工程有限公司支付的部分工程款。那么这笔款项未投入使用的原因是什么？公司对预付工程款是否计提了减值准备，是否采取了相应的追偿措施？工程款是否已实际流入实际控制人、控股股东及其附属企业账户？深交所都要求公司进行说明，并于2020年6月5日前将有关说明材料报送公司部并对外披露。